Quel est l'impact d'une baisse du taux directeur sur votre hypothèque?
sept. 22
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Le 17 septembre 2025, la Banque du Canada a réduit son taux directeur de 2,75 % à 2,5 %. C’est la première baisse en six mois.
Qui profite de cette baisse ?
Les personnes avec une hypothèque à taux variable : leur taux d’intérêt diminue immédiatement.
Les détenteurs de marges de crédit et de prêts à taux variable : ils paieront aussi moins d’intérêts.
Concrètement, ça change quoi ?
Pour une hypothèque de 400 000 $, la baisse de 0,25 % équivaut à environ 54 $ de moins par mois.
Même si vos paiements restent les mêmes, une plus grande partie servira à rembourser le capital. Résultat : vous devenez propriétaire plus vite.
Depuis avril 2024, le taux directeur est passé de 5 % à 2,5 %. Ceux qui ont pris un prêt à taux variable au plus fort des taux en 2023-2024 économisent maintenant beaucoup plus.
Et pour les taux fixes ?
Les taux fixes dépendent des obligations (et non directement du taux directeur), mais ils suivent souvent la même tendance.
Déjà, on observe une baisse. Les institutions financières offrent aussi des promotions et permettent de réserver un taux jusqu’à 120 jours.
Les économistes prévoient possiblement une autre baisse d’ici la fin de l’année.
Exemples de taux récents
Meilleurs taux sur 5 ans : environ 3,94 % fixe et 3,95 % variable (selon Ratehub.ca).
Chez certaines institutions, les taux affichés sont plus élevés, mais il est courant de négocier ou d’obtenir des rabais si vous détenez d’autres produits financiers.
Attention aux conditions
Les taux les plus bas s’accompagnent souvent de critères précis (ex. : prêt assuré, montant minimal, durée du terme).
Plusieurs conseillers recommandent actuellement les prêts fixes de 3 ans autour de 3,99 %.
Autres impacts
Bonne nouvelle : vos prêts auto, prêts personnels et marges de crédit coûtent moins cher.
Moins avantageux : les épargnants reçoivent moins d’intérêts sur leurs comptes d’épargne et leurs placements sécuritaires comme les CPG.
👉 En résumé : cette baisse aide surtout les ménages endettés (hypothèques et prêts variables). Elle allège immédiatement leurs paiements d’intérêts et leur permet d’économiser à long terme.
